More Options
Better Properties
Best Prices

Skatt informasjon

Her finner du grunnleggende Trinn for å hjelpe deg å forstå de legale og prosedyrer som er involvert i å kjøpe en eiendom i Portugal.(Det anbefales i kjøp, at du er rådet bare av kompetente og anerkjente mennesker som er flytende i et språk du forstår).

Bare regjeringen lisensiert eiendomsmegler bør brukes.

Det er en vanlig prosedyre i begynnelsen av transaksjonen når kjøper samtykker i å kjøpe og på at selger avtaler å selge, å inngå en Gjeldsbrev kontrakt (Contracto Promessa de compra e Venda), detaljering betingelsene for salg.

Denne kontrakten er så legalisert ved å registrere det i notarius kontoret.(Ligner til Storbritannia notarius kontoret)

Kontrakten er juridisk bindende for både kjøper og selger; Hvis kjøperen mislighold mister han innskudd, hvis selgeren standard han må betale kjøper det doble.(Med mindre avtalt på forhånd i kontrakten)

I henhold til vilkårene i kontrakten på dette stadiet du vil måtte betale selgeren avtalt et depositum beløpet blir tidligere. (Innskudd vanligvis er 10% av hele kjøpesummen)

Det er rådet og praktisk for kjøperen å be en tredje part som han stoler og snakker språket å handle for dem i saken. Et dokument kalt "Fullmakt" er utarbeidet med detaljer og registrert i notarius. Dette kan også implementeres i portugisisk konsul i et fremmed land eller lokale Notar før oversettelse til portugisisk språk kan gjøres.

Alle kjøperne er pålagt å skaffe fra skattekontoret (Finanças), et økonomiske tall (Número de Contribuiente) N.I.P. for enkeltpersoner eller N.I.P.C. for selskaper.

Før handling av ferdigstillelse, kan Kjøp være mot en I.M.T.(to the Tax Office) avhengig på natur Kjøp beløpet kan variere. Ved boligeiendommer."Tabela de I.M.T. "

 

Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%  € 1.848,14
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 5.640,23
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 9.087,19
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.959,32
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Non-Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%     € 924,07
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 4.716,16
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 8.163,12
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.035,25
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Et eksempel:
Anta en egenskap for en ikke-resident som koster € 180.000,00 multiplisere dette tallet av
7, 00% = € 12.600,00 deretter trekke € 8.163,12 den totale avgiften betales er € 4.436,88

Det er en flat sats på 5% på rustikke egenskaper og 6,5% bygge tomter, butikker og garasjer.


Når alle kravene ovenfor er fullført kan salg fortsette med vedtaket kjent som "Escritura de Compra e Venda" som skjer foran valgte notarius og registreres i hans offisielle bøker. Det er på denne tiden at balansen av kjøp må gjøres under signert kontrakten. Notarius kontoret da problemer vanligvis noen dager senere en fotokopi av oppføringen av denne loven som ikke bør forveksles med et skjøte,"som kjent i Storbritannia.
Gjerninger skal være signert av kjøper og selger eller deres prosessfullmektig har en fullmakt til enten kjøpe eller selge. Hvis en utlending ønsker å registrere seg, vil notarius insistere på en oversetter finnes.

På bevis av over act er vedkommende eiendom deretter registrert i Land Registry (Conservatória do Registo eiendomsskatt), i det nye eiere navnet. Det anbefales sterkt at denne registreringen er laget umiddelbart som et forebyggende tiltak mot mulige finansielle misbruk av den forrige eieren.
Også du bør endre egenskapen igjen inn navnet ditt i departementet skatt og alle verktøyene som vann, telefon, strøm må endres til navnet på den nye eieren.
Tilleggskostnader for kjøperen
På de lokale avgiftene I.M.T. som nevnt ovenfor en bør ta Tillat følgende ekstra kostnader.

* Notar Avgifter ca 1% av verdien nevnt i skjøtet
* Registrering avgifter ca. € 250
* Advokathonorarer er vanligvis 1% av eiendommen verdi, dette avhengig av kompleksiteten i saken
* Endre verktøy avhengig men et sted mellom € 150,00 og € 250,00

Våre advokater tjenester og avgifter

* Våre advokater juridiske avgifter er 1% (Dette inkluderer) første møte
* Spørsmålet om dokumentet "Fullmakt"
* Sjekke alle dokumenter og bekrefter at hvert dokument er i rettslige orden
* Utarbeide gjeldsbrev kontrakten
* I tilfelle av kreditt, håndtere all dokumentasjon som er nødvendig
* Tidsplanen og ivareta skjøtet
* Alle nødvendige erklæring og skjemaer til departementet skatt
* Alle nødvendige dokumenter til landet Register Institutt
* Alle verktøyene, som vann, telefon, strøm vil bli endret til ditt navn

(Alle juridiske utgifter er ikke inkludert)
















Omtalt i...
The times
The Wall Street Journal
The Sunday times
The Irish Times
The Telegraph